2025年中國國際服務貿易交易會(hui)上(shang)，中建一局展(zhan)臺(tai)工作人員介紹老舊小區改造(zao)過(guo)程中使用附著式升降平臺(tai)和外墻噴涂機器人的施(shi)工方案模型。新華社記者 李 鑫攝

  建(jian)筑(zhu)業(ye)(ye)、房(fang)(fang)地(di)產業(ye)(ye)作(zuo)為國民經濟(ji)(ji)的(de)(de)重要行業(ye)(ye)，其數(shu)字(zi)化、智(zhi)能化轉型不僅關乎(hu)行業(ye)(ye)自身可持續發(fa)(fa)展，對構建(jian)現代化經濟(ji)(ji)體系、實(shi)現經濟(ji)(ji)社會高質(zhi)量發(fa)(fa)展同樣具有重要意義。當前，建(jian)筑(zhu)業(ye)(ye)、房(fang)(fang)地(di)產業(ye)(ye)正(zheng)處于數(shu)字(zi)化、智(zhi)能化轉型的(de)(de)關鍵(jian)期，亟需加(jia)大力度、凝聚共識，探尋與(yu)新(xin)質(zhi)生產力相(xiang)適(shi)應(ying)的(de)(de)新(xin)發(fa)(fa)展模式。

  構建智能建造體系

  智能(neng)(neng)(neng)建(jian)造(zao)是建(jian)筑(zhu)業(ye)轉(zhuan)型發(fa)展(zhan)的重(zhong)要內容之(zhi)一。近年來，我國(guo)在北(bei)京、深(shen)圳、蘇州、長沙(sha)等(deng)(deng)24個城(cheng)市開展(zhan)智能(neng)(neng)(neng)建(jian)造(zao)試點(dian)(dian)，通過(guo)拓(tuo)展(zhan)試點(dian)(dian)工程應用(yong)(yong)場景(jing)、探(tan)索培育智能(neng)(neng)(neng)建(jian)造(zao)新產業(ye)等(deng)(deng)方式(shi)，讓(rang)這一新型建(jian)筑(zhu)方式(shi)加(jia)快(kuai)落地應用(yong)(yong)，為建(jian)筑(zhu)業(ye)轉(zhuan)型升級和提質(zhi)增效發(fa)揮了示范作用(yong)(yong)。

  智能(neng)(neng)建造關鍵技術攻關與成(cheng)果(guo)轉(zhuan)化(hua)不斷(duan)加(jia)快。北京在BIM軟件研發、智能(neng)(neng)生(sheng)產線、智能(neng)(neng)施(shi)工(gong)(gong)裝備等領域組織開展(zhan)科技攻關，實現自主(zhu)可控軟件平臺(tai)、部品部件智能(neng)(neng)生(sheng)產線、數控滑模等11項智能(neng)(neng)建造技術創新(xin)成(cheng)果(guo)落(luo)地。此外，青島支持企業(ye)轉(zhuan)化(hua)科技研發成(cheng)果(guo)，落(luo)地應用住宅(zhai)施(shi)工(gong)(gong)機器人系(xi)統；合肥的鐵路軌道(dao)無人智能(neng)(neng)監測系(xi)統等3套技術成(cheng)果(guo)，通過省級首(shou)臺(tai)套重大技術裝備認定；武漢(han)近5年共有181項智能(neng)(neng)建造相關專利獲得授權。

  智(zhi)能建(jian)(jian)造(zao)相關技術(shu)標(biao)準陸續出臺(tai)。重慶、四(si)川(chuan)聯合發(fa)布《川(chuan)渝(yu)地(di)區住房城(cheng)鄉(xiang)建(jian)(jian)設領域建(jian)(jian)筑機器人與智(zhi)能施(shi)工(gong)裝(zhuang)備(bei)選用(yong)目錄》，明確40余款建(jian)(jian)筑機器人的適用(yong)場景和(he)應(ying)用(yong)要點(dian)，指導(dao)川(chuan)渝(yu)地(di)區建(jian)(jian)筑業(ye)企(qi)業(ye)推廣應(ying)用(yong)建(jian)(jian)筑機器人及智(zhi)能施(shi)工(gong)裝(zhuang)備(bei)。北京(jing)、天津(jin)、河北共(gong)同編制發(fa)布《建(jian)(jian)筑工(gong)程智(zhi)能建(jian)(jian)造(zao)技術(shu)規(gui)程》，引(yin)導(dao)京(jing)津(jin)冀三(san)地(di)智(zhi)能建(jian)(jian)造(zao)技術(shu)發(fa)展，為提高京(jing)津(jin)冀地(di)區智(zhi)能建(jian)(jian)造(zao)標(biao)準化應(ying)用(yong)水平提供(gong)支撐。

  智能建(jian)造產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)體系加快構建(jian)。在產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)鏈構建(jian)方(fang)面，武漢、深(shen)圳、佛(fo)山建(jian)立產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)鏈工作機(ji)(ji)制，加速上下游企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)聚(ju)集(ji)融合。比如，佛(fo)山持續培育發展(zhan)建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)應(ying)用(yong)示范區(qu)，以1家“鏈主(zhu)”龍頭企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，3家建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)應(ying)用(yong)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，8家建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)協(xie)同(tong)(tong)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)組成產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)集(ji)群，牽(qian)動上下游超20多(duo)家建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)研發、生產(chan)配套、培訓、應(ying)用(yong)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)，2024年共完成銷售額超5000萬元(yuan)。在新(xin)興產(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)培育方(fang)面，重慶建(jian)立重點企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)和重大場(chang)景應(ying)用(yong)項目推介機(ji)(ji)制，指導(dao)9家建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)(ye)研發墻板(ban)安(an)裝、水陸(lu)兩棲(qi)檢測、點云掃描(miao)等(deng)6款(kuan)建(jian)筑(zhu)機(ji)(ji)器人(ren)(ren)(ren)，同(tong)(tong)時(shi)依托試點項目加大推廣應(ying)用(yong)力度，全年相關產(chan)品銷售額超1000萬元(yuan)。

  住房(fang)和城鄉建設部有關(guan)負責人表示，將進(jin)一步(bu)加強(qiang)(qiang)對建筑(zhu)企(qi)業(ye)的指導和支持，強(qiang)(qiang)化企(qi)業(ye)創新主(zhu)體(ti)地位，進(jin)一步(bu)做優做強(qiang)(qiang)、做精(jing)做專(zhuan)，培育(yu)形成一批智能(neng)建造骨干企(qi)業(ye)，為建筑(zhu)業(ye)高質量發(fa)展發(fa)揮示范引(yin)領作用。

  數字家庭建設提速

  各地正大(da)力推動“好房子(zi)(zi)”建設，“好房子(zi)(zi)”的(de)一個重要特征就(jiu)是讓居民生活更(geng)智(zhi)慧。今(jin)年5月1日起(qi)實(shi)施的(de)國家標準《住(zhu)(zhu)宅項目(mu)規(gui)范》中(zhong)，對住(zhu)(zhu)宅智(zhi)能(neng)化有明(ming)確要求，包(bao)括住(zhu)(zhu)宅建筑應設通(tong)信(xin)系統，公共移動通(tong)信(xin)信(xin)號應能(neng)覆蓋至住(zhu)(zhu)宅建筑的(de)公共空間和(he)電(dian)梯轎廂內(nei)(nei)等(deng)內(nei)(nei)容。

  住房和城鄉建設(she)部標準定額司有關(guan)負(fu)責人介(jie)紹，數字(zi)家(jia)庭作為新一代(dai)信息技(ji)術(shu)與建筑深度(du)融合的關(guan)鍵載體，是擴大(da)內需和發展數字(zi)經濟(ji)的重要舉(ju)措，對建設(she)安全(quan)、舒適(shi)、綠(lv)色、智慧的“好房子”有積極(ji)推動作用。我國正開(kai)展數字(zi)家(jia)庭試(shi)點(dian)，18個試(shi)點(dian)地區聚焦家(jia)庭空間多元(yuan)需求(qiu)，取(qu)得(de)積極(ji)進展。

  基礎設(she)施和平(ping)臺建(jian)設(she)是數字(zi)家庭(ting)(ting)建(jian)設(she)的(de)(de)前提。四川省(sheng)(sheng)雅(ya)安市雨城區(qu)在(zai)住宅土(tu)地出讓(rang)時明確數字(zi)化小區(qu)硬件建(jian)設(she)要(yao)求(qiu)，建(jian)好數字(zi)家庭(ting)(ting)前端(duan)通(tong)道，以四網(wang)融合提升滿(man)足數字(zi)家庭(ting)(ting)系統(tong)需(xu)求(qiu)的(de)(de)電力(li)和信息(xi)網(wang)絡連接(jie)能力(li)。江蘇省(sheng)(sheng)張(zhang)家港(gang)(gang)市構(gou)(gou)建(jian)“家庭(ting)(ting)綜合信息(xi)箱+數字(zi)家庭(ting)(ting)安全(quan)平(ping)臺+數字(zi)家庭(ting)(ting)基礎平(ping)臺”的(de)(de)總(zong)體組成架構(gou)(gou)，通(tong)過“今日張(zhang)家港(gang)(gang)”手機(ji)客戶(hu)端(duan)或(huo)室內交換器(qi)提供政務服(fu)務、社會化服(fu)務和家居產品智(zhi)能化服(fu)務。安徽省(sheng)(sheng)寧(ning)國市通(tong)過多級平(ping)臺聯動(dong)滿(man)足居民線上獲得(de)智(zhi)慧社區(qu)服(fu)務的(de)(de)需(xu)求(qiu)。目前已有(you)7.6萬戶(hu)住戶(hu)接(jie)入平(ping)臺，解決各類問題約4.1萬個(ge)，受理率100%、辦結(jie)率99.9%。

  應(ying)用(yong)場景拓展是數字(zi)家庭建設(she)的重點。浙江省(sheng)湖州市吳(wu)興區(qu)為200余(yu)名獨(du)居老人(ren)(ren)安裝“一鍵幫助”按鈕(niu)，依托智(zhi)慧(hui)養老中心(xin)“虛擬(ni)養老院”，為轄區(qu)老人(ren)(ren)提供家政、醫療、餐飲等(deng)服務(wu)。寧夏回族自治區(qu)銀川市金鳳區(qu)通過對轄區(qu)內家庭安裝具備燃(ran)氣泄漏、火情報(bao)警(jing)功能(neng)的物聯(lian)感應(ying)器(qi)，配套天(tian)然氣電磁(ci)閥和(he)智(zhi)能(neng)開關(guan)保障居民生命財產安全。累(lei)計(ji)接收(shou)報(bao)警(jing)2.3萬余(yu)次(ci)，平臺(tai)自動語(yu)音通知(zhi)(zhi)2.5萬余(yu)次(ci)、自動短信通知(zhi)(zhi)2.5萬余(yu)次(ci)、人(ren)(ren)工短信通知(zhi)(zhi)1000余(yu)次(ci)。

  創(chuang)新應用(yong)是數字家(jia)庭(ting)建設的(de)抓(zhua)手(shou)。福建省福州市鼓樓區在轄區內廣(guang)泛(fan)鋪設物聯感知設備，實現對家(jia)庭(ting)用(yong)水、用(yong)電、用(yong)氣的(de)智能監測及(ji)數據分(fen)析，以大數據驅(qu)動(dong)智慧治理。廣(guang)東省深圳市龍崗區加大全(quan)屋智能產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)培育、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)鏈(lian)企(qi)業(ye)(ye)(ye)招引工作力度，推(tui)動(dong)上下游(you)企(qi)業(ye)(ye)(ye)聚集發展。廣(guang)州市番禺區結(jie)合家(jia)裝廚衛以舊換新活(huo)動(dong)推(tui)動(dong)數字家(jia)庭(ting)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發展。活(huo)動(dong)期間(jian)，全(quan)區共有50余(yu)家(jia)數字家(jia)庭(ting)相關企(qi)業(ye)(ye)(ye)參加活(huo)動(dong)，智能家(jia)居類(lei)產(chan)(chan)品銷售額達5000余(yu)萬(wan)元(yuan)，占比9.7%；補貼額800余(yu)萬(wan)元(yuan)，占比10.76%。

  新模式持續發力

  對于房(fang)地產(chan)(chan)行業而言，數智化轉型迫在眉睫。清華大學土(tu)木水利學院(yuan)院(yuan)長吳(wu)璟認(ren)為(wei)，房(fang)地產(chan)(chan)業正從(cong)過去(qu)依賴土(tu)地、資(zi)金等傳統要素驅動的(de)發(fa)展模式(shi)，全面轉向以數字技(ji)術(shu)為(wei)基石(shi)、新質生產(chan)(chan)力為(wei)核心的(de)全新發(fa)展模式(shi)。

  數智化轉型能(neng)給房(fang)地產企業帶來哪(na)些改變？龍(long)湖集團在(zai)(zai)建造環(huan)(huan)節應用“龍(long)智設(she)計”，通(tong)過“5M虛擬建造”，使龍(long)湖東安天街項(xiang)(xiang)目(mu)從設(she)計到拿證(zheng)僅用90天，較行(xing)業平均時間(jian)提(ti)前(qian)170天，設(she)計變更率(lv)低至0.5%，遠低于其他同類型項(xiang)(xiang)目(mu)；在(zai)(zai)運(yun)(yun)營環(huan)(huan)節運(yun)(yun)用“AI慧眼”實(shi)現24小時自動(dong)巡(xun)檢，單項(xiang)(xiang)目(mu)每日節省人工(gong)巡(xun)檢3.6小時，垃圾清(qing)運(yun)(yun)響(xiang)應效(xiao)(xiao)率(lv)顯(xian)著提(ti)升；在(zai)(zai)服(fu)(fu)務環(huan)(huan)節構建“即時響(xiang)應型服(fu)(fu)務生(sheng)態”，工(gong)單處理效(xiao)(xiao)率(lv)提(ti)升62.5%，讓物業服(fu)(fu)務從被(bei)動(dong)變主動(dong)。

  在吳璟看(kan)來，房地產行(xing)業(ye)數(shu)(shu)智化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型仍須努力。調(diao)研顯(xian)示(shi)，盡管超半數(shu)(shu)企業(ye)已制定數(shu)(shu)字化(hua)(hua)轉(zhuan)(zhuan)型戰略，40%的企業(ye)設立(li)專門數(shu)(shu)字化(hua)(hua)部(bu)門，但轉(zhuan)(zhuan)型成效與預期尚有差距。僅少數(shu)(shu)企業(ye)能實現(xian)可(ke)量化(hua)(hua)的運營效率提升(sheng)，大部(bu)分企業(ye)缺乏數(shu)(shu)字化(hua)(hua)效益評估(gu)體系。

  吳(wu)璟認(ren)為(wei)，數(shu)智(zhi)化(hua)轉(zhuan)型不是簡單的技術疊加，它(ta)要求企(qi)業(ye)從(cong)組織文(wen)化(hua)、業(ye)務協(xie)同、數(shu)據能(neng)(neng)力等底(di)層(ceng)維度(du)，重構適應數(shu)字時代的核心競爭力。當企(qi)業(ye)不再把轉(zhuan)型視為(wei)IT部門(men)的工(gong)作，而是將其作為(wei)全員參與的戰(zhan)略工(gong)程，才能(neng)(neng)真(zhen)正完成從(cong)傳統開(kai)發商到(dao)數(shu)智(zhi)化(hua)不動產(chan)運營商的轉(zhuan)變。

  “以人工(gong)智能、物聯網、大(da)(da)數(shu)據為代表的(de)(de)數(shu)字技術(shu)正(zheng)在重塑不(bu)動產行(xing)業(ye)生(sheng)態。數(shu)字技術(shu)與實體經濟的(de)(de)深度融合(he)，不(bu)僅提(ti)升了行(xing)業(ye)運(yun)營效率，更創(chuang)造了新(xin)的(de)(de)增長(chang)點。”清華大(da)(da)學土(tu)木工(gong)程系教授(shou)聶(nie)建(jian)國認為，隨(sui)著(zhu)AI大(da)(da)模型(xing)、空(kong)間計算、區塊鏈(lian)等(deng)技術(shu)進(jin)一步成(cheng)熟，建(jian)筑(zhu)將真(zhen)正(zheng)成(cheng)為“可(ke)感知(zhi)、可(ke)交互、可(ke)進(jin)化”的(de)(de)智慧(hui)生(sheng)命體，而數(shu)據要素資產化將為行(xing)業(ye)開辟新(xin)的(de)(de)價值增長(chang)路徑，推動企業(ye)從“空(kong)間提(ti)供(gong)商”向“數(shu)據服(fu)務商”轉型(xing)。